Wohn- und Geschäftshäuser sowie Eigentumswohnungen in der Gunst der Investoren ganz oben / Bei der Auswahl von Anlageimmobilien sollten Käufer einiges beachten

Hamburg, 3. August 2010. Eine deutlich verstärkte Nachfrage nach Anlageimmobilien verzeichnet die PlanetHome AG seit 2009 in Hamburg. „Im gleichen Maße, wie das allgemeine Zinsniveau in der Folge der Finanzkrise gesunken ist, hat die Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage angezogen“, so Alexander Weißbach, Leiter Immobilienvertrieb Nord der PlanetHome AG. Am häufigsten haben Anleger dabei Wohn- und Geschäftshäuser sowie Eigentumswohnungen in Bestlagen erworben.

In Hamburgs Toplagen, wo Eigentumswohnungen für rund 500.000 Euro sowie Wohn- und Geschäftshäuser kaum unter 3.000.000 Euro zu haben sind, kaufen vor allem vermögende Privatkunden und professionelle Immobilienfirmen. Sie bevorzugen die klassischen Viertel rund um die Außenalster sowie die Elbvororte von Blankenese bis Othmarschen. Günstigere Eigentumswohnungen fragt dagegen ein sehr heterogenes Publikum nach: der Versicherungskaufmann mittleren Alters ebenso wie der Jurist oder der kurz vor der Pensionierung stehende Vertriebsleiter, der für Tochter oder Enkel eine angemessene Bleibe sucht. Sie sind nicht auf einen bestimmten Stadtteil festgelegt, aber das Gesamtpaket aus Objekteigenschaften, Lage, Wiedervermietbarkeit und Return on Investment muss stimmen. Auch wenn für viele Immobilien Höchstpreise gezahlt werden, liegen die erzielbaren Renditen auf den eingesetzten Kaufpreis durchschnittlich bei immer noch fünf bis sechs Prozent.

„Ob die Investition in eine Anlageimmobilie rentabel ist, hängt vor allem vom Zustand des Objekts, zuverlässigen Mietern und nachhaltig erzielbaren Mieten ab“, sagt Alexander Weißbach. Der Immobilienexperte von PlanetHome empfiehlt, die Mieterlisten genau zu prüfen, um Aufschlüsse über Bruttomieten, Altmietverträge und Wuchermieten zu erhalten. Darüber hinaus sollte sich der Käufer davon überzeugen, dass die in den Mietverträgen aufgeführten Mietkautionen tatsächlich vollständig vorhanden sind. „Bei Objekten, die in den vergangenen Jahren mehrfach verkauft wurden, geht nicht selten die eine oder andere Kaution verloren“, so Alexander Weißbach.

Gehört ein Gewerbe zum Haus, gilt es abzuschätzen, ob die Geschäftsidee des Mieters so Erfolg versprechend ist, dass er in der Lage ist, seine Miete auch langfristig aufzubringen. Oft machen die Mieteinnahmen aus den zumeist im Erdgeschoss befindlichen Ladenzeilen einen großen Anteil der Gesamtmiete aus, so dass ein Leerstand die Rendite deutlich schmälern und die Immobilie abwerten würde.

Speziell bei Eigentumswohnungen sollte sich der Anleger die Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Höhe der Rücklagen genau anschauen. Auf diese Weise kann er sich über bevorstehende Instandhaltungen und die „Problemzonen“ eines Hauses informieren. Wichtig ist die Zusammenarbeit zwischen Hausverwaltung und Eigentümern. Gibt es hier Reibungen, sind Probleme vorprogrammiert – zum Beispiel weil sich die Eigentümergemeinschaft nicht über notwendige Renovierungen einigen kann. Gespräche mit den Hausbewohnern schaffen Klarheit. Um Fallstricke zu vermeiden, sollten sich gerade Einsteiger vor dem Kauf gut beraten lassen.

Über PlanetHome

Die PlanetHome AG (www.planethome.com) hat sich als einer der führenden Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert. Das Unternehmen beschäftigt derzeit 440 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten Arbeitgebern im deutschen Mittelstand.

In der Immobilienvermittlung gehört PlanetHome mit über 75 Büros zu den führenden Anbietern Deutschlands. Pro Jahr vermittelt der Immobiliendienstleister 4.800 Objekte. Eine Vielzahl von Großbanken und Finanzdienstleistern setzt in der Vermittlung von Immobilien auf PlanetHome und bietet ihren Kunden dadurch einen Komplettservice rund um die Immobilie. Das Unternehmen steht für die Kombination aus kompetenter Beratung und modernster Technologie.

Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit 20.000 vermittelten Finanzierungen und über 70 Finanzierungs- und Produktpartnern zu den drei größten Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland. Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome seinen Partnern professionelles Produktmanagement sowie Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als 2.000 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten Baufinanzierung. 

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